排队抢筹、捆绑车位买房、额外交认筹金……一批批广州客杀入，改变了三水人淡定买房的方式。4月三水

  曾几何时，不，就在去年，业内人士还在讨论三水楼市仓库存储上的压力大，禅桂客户跨区域购房较少。但如今，已然浮现另一番景象。继南海和顺德广佛交界、禅城市区后，三水楼市成为又一个广州客眼中的“香饽饽”。

  解除限购一年以来，佛山楼市保持高速去化，特别是今年首套房两成首付新政之后，全市各板块均出现不同程度的涨价。南海广佛交界涨势最猛，春节前后涨价幅度达2000-3000元/平米。

  “金融高新区几乎是每隔几天一个价钱，如果超过2万的话，我真的不能接受了”，在广州海珠区上班的网友Tony表示，他正在考虑别的与广州接壤的区域。腾大置业副总经理黄国敏认为，由于广佛交界房价上涨过快，部分广州客户已经分流到禅城市区、南海狮山、三水等地，其中轻轨、地铁利好发挥了至关重要的作用。

  近日，三水北江新区某盘策划发微信朋友圈称“完成单月销售2亿元目标”，与中介公司庆功。“很多广州客对三水不太了解，他们坐看房楼巴直接到达楼盘，也没有和周边项目作对比，非常容易被现场的销售气氛感染，马上决定购买”，某中介人士透露。

  广海大道西某品牌楼盘负责人透露，目前三水楼盘主要分两种模式，一种是依靠本地刚需消化库存，另一种则是放弃本地市场，通过中介联动引入广州客户。

  近两年来，三水城建利好不断。去年9月，长鹿山庄120亿元投资三水，选址江根、洲边村委会一带；今年3月，广佛肇轻轨正式通车，三水北站到广州火车站仅需40分钟；佛山地铁4号线年动工，途径广海大道至西青大道。

  即使地铁4号线能如期动工，也至少需要五六年时间才能开通，为什么对广州客户仍然具有很大吸引力？

  佛山中原地产市场研究副经理黄志兴认为，随着广佛同城加快，佛山城市发展水准不断提高，三水作为次中心城市，购房门槛较低，入户条件进一步放宽。“除了居住需求以外，大部分广州客户到三水购房还具有一定投资目的，所以置业眼光会更加长远”，他说。

  5月14日，三水万达广场开售17、18栋住宅，当日售罄。该盘将于6月加推19栋洋房新品。

  在三水万达广场今年首批住宅产品开盘现场，一位购房者告诉小编，国内投资渠道少，买股票亏钱，买房似乎是对抗人民币贬值的最佳方式了。其实除了广州客外，部分在狮山工业园上班的外来务工人员也把置业目光投向三水。网友技安最近到三水新城看房，他认为三水房价仅6字头，居住环境好，选择的空间比较大。

  随着时代、雅居乐、保利、万达、碧桂园等品牌房企陆续进驻，三水土地价值逐步提升。以往三水推出的大部分商住地块均以底价成交，去年10月，被寄予厚望的三水丁字基地块甚至以取消交易收场。

  今年4月，一场竞争非常激烈的土地拍卖掀起市场热度。佛山市海景蓝湾房地产发展有限公司以40731万元竞得三水区西南街道兴达路北侧一宗商住用地，溢价28%，楼面价1760元/平米，与碧桂园·三水华府为邻。

  无独有偶，最近某南海本土开发商开始到三水寻找合适的土地资源。据该公司负责人透露，曾经想在千灯湖板块寻找合适地块，但现在桂城地价已经太高了，因此希望到三水看看。“相对于一线房企，佛山本土房企手头资金没那么充裕，在禅桂中心区地价早已破万的情况下，选择三水这类次中心区域是顺势而为”，黄志兴分析指出。

  对此，黄国敏则持较为保守的态度。“单靠广州客来消化库存的模式不能长久，6月份将迎来集中推货潮，预计三水楼市在这一波成交高峰后会慢慢平缓下来”，他预测道。不少业内人士也表示，异地投资性需求增加，导致楼市出现非理性繁荣，下半年楼市走势发展需要我们来关注。返回搜狐，查看更加多